Primus Valor - ImmoChance Deutschland 12 (ICD 12)

Mit dem Primus Valor ICD 12 profitieren Sie durch eine breite Streuung auf zahlreiche Einzelmieter und Einzelimmobilien an verschiedenen Standorten in deutschen Ober- und Mittelzentren

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Im Dezember 2022 wurde der ImmoChance Deutschland 11 R+ mit dem Rekordergebnis von knapp 118 Mio. EUR Eigenkapital nach nur 18 Monaten geschlossen. Seit dem 1. April 2023 ist endlich der Nachfolger verfügbar, der Primus Valor ImmoChance Deutschland 12 Renovation Plus (ICD12). Die geplante Mietrendite der Objekte liegt bei ca. 4 % und damit deutlich über den Planungen der Kalkulation. Im Gegensatz zum Sparer können Anleger des ICD 12 R+ zusätzlich von den historisch günstigen Zinsen der KfW-Förderprogramme profitieren.

Investitionsstandorte und Portfolio des ICD 11 R+

Seit Dezember 2022 ist der ImmoChance Deutschland 11 Renovation Plus GmbH & Co. geschlossene Investment KG vollständig platziert. Das angekaufte Portfolio für den ICD11 ist in 25 Städten vertreten und umfasst über 20 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 1100 Wohn- und ca. 10 Gewerbeeinheiten. Diese sind verteilt auf eine Gesamtfläche von ca. 75.000 m², was einem Quadratmeterpreis von nicht einmal 2.000 EUR entspricht. Aber nicht nur durch die breite Streuung in guten Lagen, sondern auch die niedrige Leerstandsquote stechen besonders hervor. Mit diesem Ankauf konzentriert sich Primus Valor weiter auf Bestandsimmobilien und profitiert von ihrer langjährigen Expertise in diesem Sektor.

Das Portfolio weist vielfältige Entwicklungs- und Sanierungspotenziale auf. Der Primus-Valor-Renovations-Strategie folgend sind Maßnahmen zur energetischen Sanierung geplant, wie die Dämmung von Dächern, die Installation neuer Heizungsanlagen oder der Austausch von Fenstern. Darüber hinaus sind weitere Modernisierungen in Planung, etwa hinsichtlich der Leitungen, Fassaden und Treppenhäuser.

Daneben sind ökologische Verbesserungen, wie Solarpanelle auf den Dächern in Planung. Der erwirtschaftete Strom kann direkt an die Mieter verkauft werden und schafft für beide Seiten eine „Win-Win“ Situation. Neben den verschiedenen Renovationspotenzialen bieten die Objekte somit kurz- sowie mittelfristige sehr gute Mietsteigerungspotenziale.

Zum Primus Valor ImmoChance Deutschland 12 R+

Die ImmoChance-Reihe in der Praxis

• Aufgelöst wurde der ICD 5 nach nur ca. drei bis vier Jahren mit einer Gesamtausschüttung von 136,50 % bzw. bis zu 11 % p. a. Kalkuliert war die Laufzeit mit sechs Jahren.
• Die Emission „ICD 6 - Die Anleihe“ konnte ebenfalls bereits vollständig aufgelöst und zurückgezahlt werden.
• Die Auszahlungen des ICD 7 lagen seit 2016 durch den Verkauf der Immobilien-Portfolios Wetzlar, Rheine und Crailsheim bei aktuell 135,5 % - gegenüber prognostizierten 32 %. Die Wertsteigerungen der übrigen Objekte in der kurzen Haltedauer der Fondsgesellschaft: bis zu 60 %.
• Mit dem Verkauf einer Liegenschaft in Limburg (mit ca. 25 % Gewinn) konnte bereits ein Jahr nach Fondsschließung der Verkaufsprozess des ICD 8 gestartet werden. Aktuell wurden von 2018 bis heute 58 % an die Anleger ausgeschüttet.
• Der ICD 9 hat seit Schließung im Dezember 2019 bis heute 15,5 % an seine Anleger ausgekehrt.
• Der ICD 10 Renovation Plus konnte bereits Ausschüttungen in Höhe von 7 % seit Mai 2021 leisten.
• Der erst im Dezember 2022 geschlossene ICD 11 hat bereits 4,2 5% an seine Kommanditisten ausgezahlt.