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Produktklasse Immobilienfonds
Emissionshaus Primus Valor
Emissionstyp Immobilien, Wohnen
Währung Euro
Laufzeit rd. 8 Jahre
Mindestbeteiligung 10.000 EUR
Eigenkapitalanteil 47,4 %
Substanzquote 89,56 %
Besteuerung Gewerbebetrieb
Auszahlungen1) 3,25-4,75 % p.a.
Gesamtmittelrückfluss1) 165,65 % (Progonose)
Agio2) 3 % Hinweis
Der ImmoChance Deutschland 14 Renovation Plus (ICD 14 R+) ist die neueste Beteiligungsmöglichkeit aus der bewährten Fondsreihe von Primus Valor. Der Fonds setzt auf eine gezielte Investitionsstrategie in deutsche Wohnimmobilien mit Wertsteigerungspotenzial. Durch den Erwerb, die energetische Sanierung und die strategische Weiterverwertung von Bestandsimmobilien werden sowohl nachhaltige Mietsteigerungen als auch attraktive Verkaufserlöse angestrebt.
Besonderes Augenmerk liegt auf bezahlbarem Wohnraum in Mittel- und Oberzentren, also Standorten, die sich durch eine stabile Infrastruktur, wirtschaftliche Entwicklung und hohe Wohnraumnachfrage auszeichnen. Im Gegensatz zu klassischen Immobilienfonds, die oft in überteuerte Metropolregionen investieren, fokussiert sich der ICD 14 R+ auf unterbewertete Objekte mit Optimierungspotenzial. Durch Modernisierungsmaßnahmen werden nicht nur energetische Standards verbessert, sondern auch die Wohnqualität erhöht, was langfristig sowohl Mietern als auch Anlegern zugutekommt.
Ein großer Vorteil des Fonds liegt in der breiten Diversifikation über mehrere Standorte und Immobilien. Dies reduziert das Risiko und sorgt für eine stabile Wertentwicklung. Zudem ermöglicht das aktive Fondsmanagement von Primus Valor eine flexible Anpassung an Marktveränderungen, um Chancen optimal zu nutzen.
Neben finanziellen Aspekten rückt auch die Nachhaltigkeit in den Fokus: Durch den Einsatz energieeffizienter Technologien und die Reduzierung des CO₂-Ausstoßes erfüllt der Fonds wesentliche ESG-Kriterien nach Artikel 8 der EU-Offenlegungsverordnung. Anleger profitieren somit nicht nur von einer soliden Rendite, sondern investieren auch in zukunftsorientierte, umweltfreundliche Immobilien.
Der ICD 14 R+ bietet eine attraktive Möglichkeit, langfristig vom deutschen Wohnimmobilienmarkt zu profitieren. Mit seiner bewährten Strategie, der Erfahrung von Primus Valor und dem Fokus auf wertschöpfende Maßnahmen vereint der Fonds Stabilität, Nachhaltigkeit und Renditepotenzial in einer intelligenten Kapitalanlage.
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Der ImmoChance Deutschland 14 Renovation Plus (ICD 14 R+) verfolgt eine klare Strategie: Investitionen in Wohnimmobilien mit Entwicklungspotenzial, die durch gezielte Maßnahmen optimiert und langfristig wertsteigernd bewirtschaftet werden. Dabei liegt der Fokus auf Bestandsimmobilien in wirtschaftlich stabilen Mittel- und Oberzentren Deutschlands. Diese Standorte bieten nicht nur eine solide Nachfrage nach Wohnraum, sondern auch attraktive Kaufpreise mit Raum für zukünftige Wertsteigerungen.
Die Investitionsobjekte des Fonds sind sorgfältig ausgewählte Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen, die nach einer intensiven Analyse erworben werden. Dabei durchläuft jede potenzielle Immobilie einen mehrstufigen Prüfprozess, um sicherzustellen, dass sie den hohen Anforderungen von Primus Valor entspricht. Ziel ist es, Objekte mit moderaten Einstiegspreisen, guten Mietstrukturen und hohem Optimierungspotenzial zu identifizieren.
Bestandsimmobilien bieten gegenüber Neubauten mehrere Vorteile. Zum einen sind sie sofort vermietbar, wodurch frühzeitig Mieteinnahmen generiert werden. Zum anderen sind sie oft in bereits etablierten Wohnlagen mit guter Infrastruktur angesiedelt, was die Nachfrage langfristig sichert. Darüber hinaus lassen sich durch energetische Sanierungen, Modernisierungen und Umstrukturierungen erhebliche Wertsteigerungen erzielen, ohne dass hohe Kosten für Neubauprojekte anfallen.
Ein wesentlicher Bestandteil der Strategie von ICD 14 R+ ist die energetische Optimierung der Objekte. Dies umfasst unter anderem:
Diese Maßnahmen führen zu einer Steigerung des Immobilienwerts, während gleichzeitig die Betriebskosten für Mieter sinken. Dies wiederum erhöht die Attraktivität der Objekte, verbessert die Mieterbindung und ermöglicht langfristig nachhaltige Mietsteigerungen.
Ein entscheidender Vorteil des ICD 14 R+ liegt in der breiten Diversifikation seiner Investitionsobjekte. Der Fonds investiert nicht in eine einzelne Immobilie oder eine spezifische Region, sondern setzt auf ein bundesweit gestreutes Portfolio. Dies minimiert Risiken, da sich Marktschwankungen in bestimmten Regionen weniger stark auf die Gesamtperformance des Fonds auswirken.
Die Auswahl der Standorte erfolgt anhand verschiedener Kriterien, darunter:
Dadurch schafft der Fonds eine solide Basis für langfristige Stabilität und Wertsteigerung der Investitionsobjekte.
Ein weiteres zentrales Element der Investmentstrategie ist die flexible Verwertungsstrategie der erworbenen Immobilien. Je nach Marktbedingungen erfolgt die Veräußerung der Objekte entweder als Gesamtportfolio, in kleineren Paketen oder als Einzelverkäufe von Wohnungen und Gebäuden. Diese Flexibilität ermöglicht es, den bestmöglichen Verkaufszeitpunkt zu wählen und optimale Erträge für Anleger zu erzielen.
Vergangene Fonds der ImmoChance Deutschland-Reihe haben gezeigt, dass durch eine geschickte Kombination aus Ankaufsstrategie, Modernisierung und späterer Verwertung hohe Renditen erzielt werden konnten. Der ICD 14 R+ führt dieses bewährte Konzept fort und nutzt die langjährige Erfahrung von Primus Valor, um gezielt in renditestarke Wohnimmobilien zu investieren.
Neben wirtschaftlichen Aspekten spielt die ökologische Nachhaltigkeit eine immer größere Rolle bei Immobilieninvestitionen. Der ICD 14 R+ erfüllt die Vorgaben nach Artikel 8 der EU-Offenlegungsverordnung und legt besonderen Wert auf umweltfreundliche Sanierungen. Durch den Einsatz energieeffizienter Technologien trägt der Fonds nicht nur zur CO₂-Reduktion bei, sondern senkt auch langfristig die Betriebskosten der Immobilien, was sowohl Investoren als auch Mietern zugutekommt.
Der ImmoChance Deutschland 14 R+ überzeugt durch eine intelligente Auswahl seiner Investitionsobjekte, einen klaren Fokus auf energetische Sanierungen und Modernisierungen sowie eine breite Streuung zur Risikominimierung. Durch den gezielten Ankauf von Bestandsimmobilien mit Potenzial, eine professionelle Bewirtschaftung und eine flexible Verkaufsstrategie bietet der Fonds Anlegern eine attraktive Möglichkeit, am deutschen Wohnimmobilienmarkt zu partizipieren.
Mit einer nachhaltigen Investitionsstrategie, einem erfahrenen Management und einem bewährten Konzept setzt der ICD 14 R+ neue Maßstäbe für renditeorientierte Immobilienfonds mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Die Beteiligung an der Investmentgesellschaft stellt keine mündelsichere Investition dar. Auch unterliegt sie nicht der Einlagensicherung. Weder für die Investmentgesellschaft noch für den Anleger ist ein bestimmtes wirtschaftliches Ergebnis garantiert. Es besteht das Risiko, dass Auszahlungen reduziert werden müssen oder vollständig ausbleiben. Das Maximalrisiko für den Anleger besteht darin, dass neben dem Totalverlust seiner Einlage sowie des Ausgabeaufschlags (investiertes Kapital) weiteres Vermögen durch zu leistende Steuerzahlungen sowie durch Verpflichtungen aus einer eventuell aufgenommenen persönlichen Fremdfinanzierung der Beteiligung gefährdet werden kann, was bis hin zur Privatinsolvenz für den Anleger führen kann.
Ausführliche Informationen zu den Risiken finden Sie im Verkaufsprospekt (S.50 ff.).